Суды: неправомерно возлагать последствия нарушения процедуры заключения договора самим заказчиком на контрагента
Областное казенное предприятие (ОКП) заключило договор аренды жилого дома с физическим лицом, оплатило полностью арендные платежи и обратилось в суд с иском о признании недействительным указанного договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Районный суд признал договор недействительным.
Суды апелляционной и кассационной инстанций, отменяя решение районного суда, отметили:
- между ОКП и физлицом был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату в аренду дом, а арендатор обязуется принять его и уплачивать арендодателю арендную плату,
- дом передан по акту приема-передачи, платежи осуществлены, таким образом, все существенные условия договора аренды обеими сторонами исполнены в полном объеме,
- ОКП для признания договора ничтожным ссылается на собственные неправомерные действия при проведении закупки: несоблюдение перед заключением договора норм Закона 223-ФЗ и Закона 44-ФЗ, а именно: нарушение проведения конкурентных процедур и нарушение установленного законом порядка формирования стоимости договора / контракта,
- иск ОКП направлен на оспаривание договора и имеет своей целью уклонение от арендной оплаты,
- поскольку истец принял от ответчика исполнение договора аренды (акт приема-передачи помещения подписан сторонами), он не вправе требовать признания его недействительным,
- заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки,
- неправомерно возлагать последствия нарушения процедуры заключения договора на ответчика, лишая его права на получение арендной платы за помещение, принятое ОКП по акту приема-передачи,
- договор был исполнен к обоюдному удовлетворению потребностей сторон.
Источник: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2023 по делу № 88-11635/2023
14.07.2023
